Van der Sluis realiseert het project in Almere samen met co-maker Trebbe volgens het concept HoogWonen. Er wordt in BIM gewerkt en de werkwijze is volledig lean. Dennis Bakker, BIM-coördinator bij Van der Sluis Technische Bedrijven zegt: ‘Wij modelleren de installaties in 3D en stemmen vervolgens af met de andere partijen.’
Faalkosten reduceren
Integraal installeren, integraal bouwen, integraal samenwerken: het gebeurt in de installatiewereld nog niet op heel grote schaal. Bakker: ‘Bij aannemingsbedrijven is het gemeengoed, misschien wel juist omdat zij altijd met meerdere partijen te maken hebben. Maar voor installateurs is het ook belangrijk. Het is een prima tool om de faalkosten flink te reduceren. Je kunt sneller en gemakkelijker samenwerken en alle onderdelen in het project optimaal op elkaar afstemmen. Als installateur heb je tegenwoordig vaker een adviserende rol. Iedereen brengt z’n eigen expertise mee en weet in zijn branche precies wat de laatste stand van de techniek is. Een architect kijkt vooral naar de esthetiek van een gebouw. Wij zijn goed in installaties. Samenwerken en integraal bouwen is dus cruciaal.’
Prefab onderdelen
‘Omdat er steeds meer gewerkt wordt met prefab-onderdelen is het nóg belangrijker dat alles klopt: dat de tralieliggers en sparingen in de betonnen prefab-vloeren op de juiste plaats zitten. Er mag tijdens het bouwproces eigenlijk niets meer mis gaan. Wij leveren in het appartementengebouw in Almere zelf ook onderdelen aan die geprefabriceerd zijn. Op basis van de 3D tekeningen van de installaties laten we bij de leveranciers pakketten samenstellen, die bij ons aan de zaak gemonteerd worden. Dat is een stuk comfortabeler dan op de bouwplaats. Het voordeel is ook dat de installatie op locatie vlot op z’n plaats te lijmen of te klikken is. Dat scheelt heel veel tijd.’
Bibliotheek
Het is af en toe behoorlijk zoeken om producten in 3D te vinden die in BIM te verwerken zijn. ‘Fabrikanten zijn zelf verantwoordelijk’, stelt Bakker. ‘Maar niet iedereen gaat er even zorgvuldig mee om. Het zou veel meer een gewoonte moeten worden om in de catalogus ook een 3D-model van een product te laden. Die component kunnen wij dan eenvoudig voorzien van bepaalde parameters waarna het getransporteerd kan worden naar de BIM-versie van een project. Ik denk dat het een kwestie van tijd en van bewustwording is. Over een paar jaar is het vanzelfsprekend.’
De bewoners
‘Voor alle partijen die betrokken zijn bij een project dat door middel van integraal bouwen tot stand komt, is het een groot verschil met de oude, traditionele manier van werken,’ zegt Bakker. ‘Het grappige is dat de bewoners zich daar natuurlijk helemaal niet bewust van zijn. Zij wonen straks in een appartement dat gewoon helemaal aan de eisen en normen voldoet en zitten daar hoog en droog. En zo hoort het ook.’